Errores comunes al arrendar un local comercial y cómo evitarlos

Arrendar un local comercial es una decisión clave para el éxito de cualquier negocio, pero es fácil cometer errores que pueden tener consecuencias costosas a largo plazo. 

Aquí te presentamos una lista de errores comunes que cometen los inquilinos al arrendar un local comercial y cómo puedes evitarlos:

Ventajas de arrendar un local comercial

1.- Menor inversión inicial
Al arrendar, no necesitas hacer un pago inicial significativo, lo que libera capital para otras áreas de tu negocio, como marketing, inventario o contratación de personal.

2.- Flexibilidad en la ubicación
Los arrendamientos permiten moverse a diferentes ubicaciones según cambien las necesidades de tu empresa. Esto es ideal si anticipas crecimiento o si el perfil de tus clientes cambia con el tiempo.

3.- Menos responsabilidad por el mantenimiento
En la mayoría de los contratos de arrendamiento, el propietario es responsable de las reparaciones mayores y el mantenimiento del edificio, lo que reduce los costos y el tiempo dedicado a este tipo de tareas.

4.- Reducción de riesgos
Si tu negocio no funciona como esperabas, salir de un contrato de arrendamiento es menos complicado que vender un inmueble. Esto disminuye los riesgos financieros a largo plazo.

1. No revisar detenidamente el contrato de arrendamiento

Uno de los errores más comunes es no leer completamente el contrato de arrendamiento o entender los términos y condiciones. Los detalles sobre aumentos de renta, cláusulas de renovación, y responsabilidades de mantenimiento suelen ser puntos cruciales que los inquilinos pasan por alto.

• Cómo evitarlo: Lee cada parte del contrato y si es necesario, consulta a un abogado especializado en arrendamientos comerciales. Asegúrate de entender claramente todos los términos antes de firmar.

2. Subestimar los costos adicionales

Además del arriendo mensual, muchos contratos de arrendamiento incluyen costos adicionales como mantenimiento, servicios públicos, seguros y tasas comunes. No tener en cuenta estos gastos adicionales puede afectar seriamente la rentabilidad de tu negocio.

• Cómo evitarlo: Asegúrate de preguntar por todos los costos adicionales antes de firmar el contrato y haz una previsión financiera que los incluya.

3. No considerar el crecimiento futuro del negocio

Al arrendar un local, algunos inquilinos eligen espacios que solo se ajustan a sus necesidades actuales, sin pensar en la posibilidad de expansión futura. Esto puede llevar a problemas cuando el negocio crezca y el espacio se quede pequeño.

• Cómo evitarlo: Elige un local que no solo se ajuste a tus necesidades actuales, sino que también tenga capacidad para crecer con tu negocio o asegúrate de que el contrato permita cambios o ampliaciones.

4. Ignorar las condiciones del mercado local

Algunos inquilinos no hacen una investigación adecuada sobre el mercado local y los competidores en la zona antes de arrendar un local. Esto puede resultar en problemas si tu negocio no se alinea con la demografía de la ubicación o si hay demasiados competidores cercanos.

• Cómo evitarlo: Realiza un estudio de mercado antes de firmar el contrato. Considera la demografía, el tráfico peatonal, los competidores cercanos, y la visibilidad del local.

5. No negociar adecuadamente

Muchos inquilinos aceptan los términos iniciales del arrendador sin intentar negociar mejoras en el contrato. Esto puede llevar a términos desfavorables, como un aumento rápido en la renta o condiciones restrictivas.

• Cómo evitarlo: Siempre negocia. Los arrendadores suelen estar abiertos a discutir los términos, como el precio de la renta, mejoras en el local, o la duración del contrato. Si no te sientes cómodo negociando, considera contratar a un abogado o agente de bienes raíces para que te ayude.

6. Descuidar las regulaciones legales y de zonificación

Algunos inquilinos no investigan las regulaciones de zonificación o permisos necesarios para operar su negocio en una determinada ubicación. Esto puede resultar en multas o incluso la imposibilidad de operar en ese local.

• Cómo evitarlo: Consulta las leyes locales y asegúrate de que tu negocio cumple con todas las regulaciones de zonificación y permisos necesarios antes de firmar el contrato.

7. Falta de un análisis detallado del contrato de renovación

Los contratos de arrendamiento comercial a menudo incluyen cláusulas sobre la renovación del contrato, pero muchos inquilinos no las revisan cuidadosamente. Esto puede causar que se enfrenten a aumentos inesperados en la renta o condiciones desfavorables en el futuro.

• Cómo evitarlo: Revisa y negocia las cláusulas de renovación antes de firmar el contrato inicial. Establece un marco claro para los aumentos de renta o renegociaciones.

Evitar estos errores comunes al arrendar un local comercial puede ahorrarte tiempo, dinero y dolores de cabeza. Tómate el tiempo para investigar, planificar y negociar adecuadamente, y si es necesario, busca la ayuda de profesionales para asegurarte de que tu arrendamiento sea favorable y adecuado para tu negocio.

Si estás interesado en arrendar tu primer local comercial, te invitamos a que nos escribas y lo hagas de manera segura junto a nosotros, sin letra chica, ¡te esperamos!

Beneficios de arrendar un local comercial: Ventajas y desventajas para emprendedores

Al iniciar un negocio o expandir una empresa, una de las decisiones más importantes es si arrendar o comprar un local comercial. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas que deben considerarse en función de las necesidades financieras y estratégicas del negocio. A continuación, analizamos los beneficios, y las principales ventajas y desventajas de arrendar un local comercial:

Ventajas de arrendar un local comercial

1.- Menor inversión inicial
Al arrendar, no necesitas hacer un pago inicial significativo, lo que libera capital para otras áreas de tu negocio, como marketing, inventario o contratación de personal.

2.- Flexibilidad en la ubicación
Los arrendamientos permiten moverse a diferentes ubicaciones según cambien las necesidades de tu empresa. Esto es ideal si anticipas crecimiento o si el perfil de tus clientes cambia con el tiempo.

3.- Menos responsabilidad por el mantenimiento
En la mayoría de los contratos de arrendamiento, el propietario es responsable de las reparaciones mayores y el mantenimiento del edificio, lo que reduce los costos y el tiempo dedicado a este tipo de tareas.

4.- Reducción de riesgos
Si tu negocio no funciona como esperabas, salir de un contrato de arrendamiento es menos complicado que vender un inmueble. Esto disminuye los riesgos financieros a largo plazo.

Desventajas de arrendar un local comercial

1.- Falta de propiedad
Al final del contrato de arrendamiento, no posees ningún activo tangible. Esto puede ser una desventaja a largo plazo si los inmuebles aumentan de valor.

2.- Incremento de alquileres
Los propietarios pueden aumentar los alquileres cuando el contrato se renueva, lo que puede afectar la estabilidad financiera de tu negocio. En Grupo Alpha eso no sucede, queremos cuidarte y que tu negocio crezca, por lo que contamos con arriendo escalonado en tus primeros meses.

3.- Menor control sobre el espacio
Aunque puedes personalizar el local hasta cierto punto, cualquier cambio significativo debe ser aprobado por el propietario. Además, es posible que tengas restricciones sobre cómo usar el espacio. En Grupo Alpha somos muy flexibles a la hora de que tu decidas hacer cambio sobre el local que arriendas, estamos abiertos a toda conversación.

4.- Inestabilidad contractual
Si el propietario decide no renovar el contrato, podrías enfrentarte a la necesidad de reubicar tu negocio, lo que puede ser costoso y causar interrupciones.

La decisión de arrendar un local comercial dependerá de la situación financiera y las metas a largo plazo de tu empresa. Arrendar ofrece mayor flexibilidad y menos riesgo a corto plazo, lo que puede ser ideal para negocios nuevos o en crecimiento, además, no requieres de una gran inversión inicial. 

Si estás interesado en emprender con tu primer local comercial, te invitamos a que nos escribas y te podamos guiar en el proceso, ¡te esperamos!

5 Tips para emprender exitosamente en Chile en departamentos en Chile?

Emprender en Chile puede ser una experiencia emocionante y desafiante a la vez. Con una economía dinámica y un ecosistema de emprendimiento en crecimiento. 

Sin embargo, el camino hacia el éxito no siempre es sencillo. Aquí te compartimos cinco tips claves para que tu emprendimiento en Chile tenga un buen comienzo y logres alcanzar tus metas.

1. Conoce el mercado chileno

Antes de lanzarte a emprender, es fundamental que entiendas el mercado en el que vas a operar. Investiga sobre las necesidades, preferencias y comportamientos de los consumidores chilenos. 

Chile es un país diverso, con diferencias culturales y económicas entre sus regiones, por lo que es importante adaptar tu oferta a las particularidades del mercado local. Además, estudia a tu competencia para identificar tus ventajas competitivas.

2. Aprovecha el ecosistema startup/emprendedor

Chile es conocido por su sólido ecosistema de startups y emprendedores, especialmente en Santiago. Programas como Start-Up Chile ofrecen apoyo financiero, mentoría y redes de contactos para emprendedores. 

Participar en estas iniciativas puede ser una excelente manera de validar tu idea, obtener capital inicial y conectar con otros emprendedores y posibles inversionistas.

3. Planifica financieramente

Uno de los errores más comunes al emprender es no tener una planificación financiera adecuada. Es crucial que establezcas un presupuesto detallado, proyectes tus ingresos y gastos, y consideres todos los costos asociados con la operación de tu negocio. 

También, contempla fuentes de financiamiento adicionales como créditos bancarios, inversionistas ángeles o crowdfunding. Mantener unas finanzas sanas desde el principio te permitirá enfrentar imprevistos y mantener la estabilidad de tu negocio.

4. Cumple con la normativa legal

El marco legal chileno para emprendedores es bastante claro, pero es importante que te informes bien sobre todos los requisitos para operar legalmente. Desde la constitución de tu empresa, hasta el pago de impuestos y la obtención de permisos específicos según tu rubro, cumplir con la normativa evitará problemas legales en el futuro. 

Además, considera la posibilidad de contratar asesoría legal para asegurarte de que todo esté en orden.

5. Desarrolla una estrategia de marketing digital

En un mundo cada vez más digital, tener presencia en línea es vital para el éxito de tu emprendimiento. Desarrolla una estrategia de marketing digital que incluya la creación de un sitio web profesional, la gestión de redes sociales y el uso de herramientas de publicidad en línea como Google Ads o Facebook Ads. 

El marketing digital no solo te permitirá llegar a un público más amplio, sino también medir el impacto de tus campañas y ajustar tu estrategia en tiempo real.

El mundo del emprendimiento es maravilloso, así que si tienes una gran idea te invitamos a que lo intentes, y no dudes en contactarnos para asesorarte para emprender en uno de nuestros locales comerciales. ¡Te esperamos, mucho éxito!

Construcciones inteligentes: la nueva tendencia que está marcando el mercado inmobiliario

Diversas soluciones tecnológicas, que utilizan Inteligencia Artificial, dan paso a edificaciones con múltiples ventajas en construcciones inteligentes.

La Inteligencia Artificial se ha instalado con fuerza en distintos sectores y la construcción no es la excepción. Las tecnologías Artificial Intelligence of Things (AiOT) y sus sensores han dado paso a los llamados edificios inteligentes o construcciones inteligentes, que implican múltiples beneficios tanto para los usuarios como para las empresas constructoras, impulsando ambientes seguros, cómodos y libres de estrés para residentes y trabajadores.

En este tipo de construcciones inteligentes, una amplia gama de aplicaciones de vanguardia trabajan juntas para mejorar la seguridad y proteger contra posibles amenazas en cada rincón de cada edificio, incluyendo detección de incendios, protección perimetral, patrullaje, notificación de emergencias y mucho más.

“Las soluciones automatizadas abarcan el control de accesos, la entrada y salida de vehículos, el guiado inteligente de estacionamiento, el control de ascensores y mucho más, proporcionando una experiencia enormemente mejorada a residentes y colaboradores, al mismo tiempo que se protege a las personas y los bienes”, comentó Camilo Rogeles, Regional Channel Manager de Hikvision, empresa líder en esta clase de tecnologías.

Construcciones Inteligentes y el avance de la IA

En este sentido, puntualizó que, si bien, las construcciones inteligentes llevan varios años en el mercado, estas construcciones han evolucionado con fuerza incorporando tecnología que tenga un rol más preventivo que reactivo.

Uno de los aspectos que más importa a las personas actualmente es la seguridad. Para ello, los conocidos como “Smart buildings” o construcciones inteligentes, cuentan con cámaras de protección perimetral impulsadas por IA, que protegen las 24 horas, eliminan las falsas alarmas y capturan fácilmente vídeos con alta definición y secuencias de fácil búsqueda. Del mismo modo, ante situaciones de emergencia activan un sistema de detección multidimensional, que mantiene a las personas a salvo con acciones tan esenciales como mantener las puertas abiertas al activarse una alarma, evitando que estas queden atrapadas. Algo similar ocurre con los accesos, gracias a las cámaras que leen las patentes sin que las personas tengan que realizar una acción o que haya un tercero involucrado, previniendo directamente los temidos portonazos. Asimismo, han tomado protagonismo las aplicaciones con reconocimiento facial para los ingresos “pues si uno compara, la lectura de la huella tarda entre 1 a 3 segundos, el reconocimiento facial llega a 0,3 segundos. Es más rápido y muy difícil de vulnerar”, detalló el ejecutivo de Hikvision.

Esta tendencia también da prioridad a la sostenibilidad de los edificios reduciendo el consumo de energía y las emisiones de gases contaminantes. “En el caso de edificios corporativos, por ejemplo, nuestro sistema de guiado para estacionamiento reduce las emisiones al minimizar el tiempo gastado buscando lugares para estacionarse. El control de ascensores permite su uso más eficiente, alargando su vida útil y reduciendo al mismo tiempo el consumo de energía y el sistema digital de salas de reuniones detecta aquellas que no se utilizan y apaga el aire acondicionado y la iluminación para ahorrar energía”, aseguró Rogeles.

Lo interesante, plantean desde la industria, es la integración de las diferentes aplicaciones en una plataforma de gestión digitalizada y centralizada que reduce enormemente los esfuerzos manuales y permite que las empresas inmobiliarias puedan ofrecer a los clientes mejores servicios inmobiliarios con gastos operativos reducidos, siempre con altos estándares a la hora de proteger los datos personales.

“La incorporación de la tecnología dejó de ser un lujo para convertirse en una necesidad. Todo el mundo busca soluciones en su entorno que les hagan sentir más seguros y protegidos”, concluyó el experto.

Fuente: Zoom Tecnólogico

¿Cuál es el mejor momento para la inversión inmobiliaria?

Conoce las claves

La oferta de viviendas disponibles en el país asciende a 104.514, hecho que abre un importante abanico de opciones para los inversores de propiedades.

A raíz de estas informaciones, sumadas a una marcada volatilidad en el mercado inmobiliario durante este último tiempo, es que en la compañía líder en ventas de departamentos de inversión en el país aseguran que la situación de cara al período julio-diciembre debiera enfocarse en las diferentes alternativas, promociones y ofertas que las inmobiliarias están realizando para este cierre de año.

“Si bien las tasas de créditos hipotecarios lograron cierta estabilidad, llegando a un promedio de 4,5%, es la oportunidad que presentan los bancos lo que permite acceder a dividendos por plazos de hasta 30 años. En ese sentido, los meses de gracia también entregan una oportunidad porque permiten tener la holgura de la captación del arriendo antes de comenzar a pagar los dividendos, hecho que abre una serie de caminos y alternativas para los clientes que buscan invertir o comprar para vivir”, sostiene Jacqueline Oportu, Gerente de Bancos de Activo Más Inversiones.

En esa misma línea, otro de los puntos relevantes, según mencionan desde la compañía, es el tema de las ofertas y promociones de fin de año, como aclara Carlos Tamblay, Gerente de Inmobiliarias de Activo Más Inversiones:

“Atendiendo a la situación actual del país, las inmobiliarias están ofreciendo una serie de facilidades en los planes de pago de hasta 60 cuotas, cashback, tasas congeladas, arriendo garantizado en el caso de quienes buscan invertir o amoblado de departamentos, entre otros beneficios”.

Un tibio primer semestre en 2024

La inestable situación de las tasas de créditos hipotecarios durante los últimos meses, sin ninguna duda fue relevante a la hora de solicitar este tipo de herramientas para acceder a una vivienda.

“La actualidad de los créditos hipotecarios es algo compleja, pero entendemos que esta situación debiera estabilizarse de cara al segundo semestre. Sumado a lo anterior, no podemos pasar por alto que las condiciones de un crédito hipotecario se pueden modificar o refinanciar las veces que sea necesario, por lo que esta herramienta siempre tiende a ser útil para quienes la requieran”, explica Oportu.

Asimismo, otros factores económicos que afectan directamente al bolsillo de los chilenos sugieren que los resultados en cuanto a ventas de bienes raíces en el país en el período enero-junio fueron detonantes para que el primer semestre no dejara resultados inquietantes, pero sí bajo los márgenes esperados.

“Siempre los primeros meses del año y el primer semestre, en general, tienden a ser caóticos para la economía de los hogares. Matrículas y mensualidades del colegio o la universidad, permisos de circulación, impuestos o contribuciones, generan tensión en el bolsillo de las personas, por lo que adentrarse en la toma de una decisión tan importante como la de adquirir una propiedad, generalmente escapa de lo presupuestado”, detalla Tamblay.

Altas expectativas de cara al período julio-diciembre

Ya un poco más aclarado el panorama futuro y a no mediar alguna crisis local o a nivel internacional, lo cierto es que el segundo semestre de 2024 parece asomar como muy benevolente en cuanto a lo que deparan las tasas de créditos hipotecarios en el país.

“Durante el segundo semestre, si bien aún no se hace patente un descenso claro en las tasas de créditos hipotecarios, estas debieran tender a una lenta pero sucesiva baja, hecho que simplificaría en gran parte el acceso a créditos para las personas interesadas en hacer uso de esta herramienta”, apunta la experta.

Otra cifra que llama la atención del Reporte Nacional del Mercado Inmobiliario es la que hace referencia a que, de las 104.514 viviendas disponibles, el 36% corresponde a unidades de entrega inmediata, lo cual abre una serie de puertas a los inversionistas del país.

“Actualmente, el rubro inmobiliario está ofreciendo potentes descuentos en proyectos de entrega inmediata, situación que ha hecho que los clientes cuenten con una intención de compra más fuerte que nunca a raíz de la serie de oportunidades que ofrece el mercado y que sin duda provocarán que las ventas vayan en aumento este semestre”, cierra el ejecutivo.

Fuente: Chile AS

Subsidio DS 120: revisa cuáles son los requisitos para solicitar este aporte para la vivienda

El subsidio DS 120 corresponde al subsidio leasing habitacional, un programa bajo la responsabilidad del MINVU que facilita a las familias el acceso a una vivienda nueva o usada de hasta 2.000 UF (2.200 UF en zonas extremas).

Muchas personas en nuestro país sueñan con tener su propia casa. Recientemente, se ha viralizado en TikTok un subsidio diferente a los habituales que facilita la compra de viviendas con varias ventajas, incluyendo la posibilidad de acceder “sin ahorros ni libretas”.

Qué es el DS 120

El subsidio DS 120 corresponde al subsidio leasing habitacional, un programa bajo la responsabilidad del MINVU que facilita a las familias el acceso a una vivienda nueva o usada de hasta 2.000 UF (2.200 UF en zonas extremas). Este subsidio opera a través de una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional, mediante la cual se establece un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.

Este beneficio está dirigido a personas que tienen la capacidad de pagar un arriendo pero no cuentan con el ahorro suficiente para calificar en otros sistemas de subsidio, como el DS1 y el DS19, entre otros.

Requisitos del DS 120 según Serviu metropolitano

• Ser mayor de 18 años.
• Estar inscrito en el Registro Único de Inscritos del SERVIU.
• No ser propietarios de una vivienda (postulante y cónyuge).
• No haber sido beneficiados anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las municipalidades (postulante y cónyuge).
• Ser titular de una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (cuenta ahorro “Leasing Habitacional”).
• No tener suscrito más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una o más sociedades inmobiliarias (postulante o cónyuge).
• No podrán inscribirse ambos cónyuges separadamente.

Paso a paso para solicitar el DS 120

1. Se postula de forma individual.
2. Accede a un arrendamiento con promesa de compraventa a viviendas nuevas o usadas. Una vez enterado el precio prometido de venta, la vivienda se traspasa al arrendatario promitente comprador.
3. En el plazo del contrato, el interesado arrienda la vivienda y ahorra para su compra.
4. La vivienda se paga con el subsidio y con la parte del aporte mensual que se destina a enterar el precio del inmueble, más aportes contado que el interesado pudiera efectuar. El aporte mensual considera lo que destina al arriendo (renta de arrendamiento) y lo destinado a enterar el pago del precio de la vivienda prometida comprar (ir pagando la vivienda), así como otros cargos convenidos en el contrato (por ejemplo, seguros).
5. El programa otorga subsidios de diferente valor, dependiendo del precio de la vivienda, de la región donde se encuentra y de su ubicación en zonas de renovación urbana o desarrollo prioritario, zonas de conservación histórica o si se aplica sobre un inmueble de conservación histórica.

Para la Inscripción se solicita:

• Debes contar con tu Cédula de Identidad (postulante y cónyuge), además de una fotocopia.
• Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (postulante o cónyuge).
• La inscripción se realiza en la red OIRS SERVIU de cada región.

Fuente: El Mostrador

La caída de precios en Estación Central: Los beneficios de arrendar hoy un departamento en el sector

Cambios en el mercado inmobiliario, condiciones económicas generales, desarrollo urbano y aumento de la oferta en comparación con la demanda, son algunas de las características de esta zona de la ciudad.

Hace algunos años, la comuna fue la estrella de la inversión inmobiliaria, y muchos compradores se decidieron por adquirir una vivienda en el sector. Estación Central se veía como emergente, y muchas personas querían también vivir ahí.

Hoy el mercado ha cambiado, las críticas por el plano regulador de la comuna aumentaron, y la oferta de departamentos en arriendo fue creciendo, ante lo cual los precios cambiaron.

Y pese a la imagen que se tiene actualmente de ella, las autoridades están haciendo mejoras y es por eso que Estación Central, actualmente, es uno de los barrios más dinámicos y en crecimiento de la Región Metropolitana, y está experimentando una notable caída en los precios de arrendamiento de departamentos

“Actualmente es posible encontrar arriendos desde los 150-200 mil pesos, precios que no se presentaban en la Región Metropolitana desde hace al menos 10 años. Si bien, hay problemas que se están afrontando, lo cierto es que, sigue siendo una oportunidad para personas que buscan independizarse y no cuentan con los recursos necesarios. Los estudiantes también siguen prefiriendo esta zona, así como los migrantes legales, que buscan un lugar donde vivir, sin tener que asentarse en la periferia”, señala Manuel Maneiro, Country Manager Chile de Homie Rent.

Es que, pese a los cambios, sigue presentando beneficios y entre ellos se destacan:

1. Ahorro económico significativo: Con la reciente disminución en los precios de arrendamiento, los inquilinos pueden disfrutar de una reducción considerable en sus gastos mensuales. Esta caída en los precios ofrece una excelente oportunidad para quienes hoy viven de allegados y buscan independizarse o jóvenes que quieren salir de la casa familiar. También aquellos que vienen de regiones a trabajar a Santiago y por supuesto estudiantes.

2. Acceso a servicios y conectividad: Estación Central es conocida por su excelente ubicación y conectividad. Los residentes tienen acceso a una amplia gama de servicios, incluyendo centros comerciales, instituciones educativas, y centros de salud. Además, la proximidad a estaciones de Metro facilita el desplazamiento, haciendo de este barrio una opción ideal para quienes necesitan estar bien conectados con otras áreas de la ciudad. “En 20 minutos, por ejemplo, es posible llegar a Las Condes, si tu trabajo está en esa comuna”.

3. Oportunidades de inversión: Para los inversores, la caída en los precios de arrendamiento puede representar una oportunidad estratégica. Con el costo de entrada reducido, ahora es el momento ideal para adquirir propiedades en una zona con un potencial de revalorización significativo. Estación Central, con su creciente desarrollo y revitalización, promete ser una inversión rentable a largo plazo.

4. Disminución del costo de vida: Con el ajuste de precios, es posible encontrar propiedades que ofrecen una excelente relación calidad-precio. Muchos departamentos en Estación Central cuentan con modernas instalaciones y con áreas comunes que mejoran la calidad de vida. Pero, además, el sector tiene negocios que venden los artículos básicos a buen precio, por lo que también se puede ahorrar, no solo en el arriendo, si no que, en alimentos, artículos del hogar, etc. “Hay supermercados mayoristas, está el mall de Estación Central, y barrios comerciales que tienen precios muy económicos en todo, incluso en la ropa”.

5. Ventajas de la Revitalización Urbana: El barrio está en medio de un proceso de revitalización urbana, con nuevos proyectos de infraestructura y desarrollo que están transformando la zona. Existe una preocupación continua y una gran inversión en seguridad, puesto que la meta de las autoridades es recuperar el barrio y lograr una calidad de vida mejor, mejorando el entorno en general. Seguridad en los terminales de buses, cámara con inteligencia artificial, aumento de carabineros, son solo parte de las medidas que se han ido tomando en el último año.

Homie Rent se ha instalado con éxito el último año en Chile, con más de 5 mil contratos de arriendo activos actualmente. Cuenta con una gran cartera de clientes y opciones para alquiler y los precios de vivienda comienzan desde los 200 mil pesos. En México llevan 9 años consolidándose en el mercado, con su modelo de “Renta Sin Aval” y ya entraron con fuerza en nuestro país.

Fuente: G5 Noticias

Venta fraccionada de local en Mall Apumanque marca hito para el crowdfunding en Chile

Por primera vez en la historia del financiamiento colectivo (crowdfunding) en Chile, la fintech Fraccional.cl logró que sus usuarios se convirtieran en
propietarios de una de las 365 tiendas del icónico Mall Apumanque. La venta de la primera etapa del proyecto marca un hito significativo al democratizar el acceso a inversiones inmobiliarias.

Ubicado en la comuna de Las Condes, el local fue dividido en pequeñas fracciones y vendido a través de una Sociedad Por Acciones (SPA), permitiendo
que numerosos inversionistas participaran con montos desde $250.000. Según Fraccional.cl, la tienda continuará operando bajo arriendo, generando utilidades mensuales por este concepto para sus nuevos dueños. Lo anterior, sumado al aumento de la plusvalía del inmueble y el alza en la UF, se espera que alcance una rentabilidad anual del 14,1%.

Julián Blas, COO y Cofounder de Fraccional.cl, comentó que “elegimos este local por ser un bien escaso y único con gran rentabilidad. Queríamos ver la reacción de la gente al invertir en Mall Apumanque, un centro comercial con alta ocupación pero que atrae a un público distinto. La respuesta superó nuestras expectativas”. Blas añadió que la propiedad se lanzó durante una transmisión en vivo por Instagram, logrando la venta de la primera etapa en solo media hora. Posteriormente, una segunda etapa se agotó antes de 24 horas, consolidando el éxito del proyecto.

Este logro no solo resalta la innovación en el sector inmobiliario, sino que también democratiza el acceso a inversiones que anteriormente estaban reservadas para grandes capitales. “Nuestro objetivo es abrir las puertas del mercado inmobiliario a todos. Adquirir una fracción de una tienda en un mall es algo impensable para el ciudadano común. Incluso quienes tienen el capital necesario, rara vez tienen la oportunidad de hacerlo. Por ello, en Fraccional.cl estamos haciendo posibles inversiones que parecían imposibles”, explicó Blas.

La venta fraccionada de propiedades es una tendencia creciente a nivel mundial, y Chile no se queda atrás. Este modelo no solo permite una mayor accesibilidad a las inversiones inmobiliarias, sino que también fomenta la transparencia y la colaboración entre inversores, impulsando un nuevo paradigma en el mercado financiero del país.

Fuente: G5 Noticias

¿Por qué es más conveniente invertir en locales comerciales que en departamentos en Chile?

En el mercado inmobiliario chileno, la elección entre invertir en locales comerciales o en departamentos puede ser una decisión crucial para maximizar la rentabilidad y la seguridad de la inversión. Aunque ambos tipos de propiedades tienen sus ventajas, hay varias razones por las cuales invertir en locales comerciales podría ser una opción más atractiva en Chile.

1. Rentabilidad más alta

• Ingresos de arriendo: Los locales comerciales tienden a generar ingresos de arriendo más altos en comparación con los departamentos. Los arrendatarios comerciales, como tiendas y oficinas, suelen pagar más por metro cuadrado debido a la ubicación y la visibilidad del local.
• Incremento de valor: Las propiedades comerciales en ubicaciones estratégicas y de alto tráfico suelen apreciarse a un ritmo más rápido que los departamentos residenciales.

2. Contratos de arriendo a largo plazo

• Estabilidad: Los contratos de alquiler comercial suelen ser de largo plazo, a menudo de 5 a 10 años, proporcionando una mayor estabilidad y previsibilidad en los ingresos.
• Menor rotación: La menor rotación de arrendatarios significa menos costos asociados a la búsqueda de nuevos inquilinos y menor riesgo de vacancia.

3. Costos operativos y mantenimiento

• Responsabilidad del arrendatario: En muchos casos, los arrendatarios comerciales son responsables de los costos de mantenimiento y de los servicios públicos, lo que reduce significativamente los gastos para el propietario.
• Menor desgaste: Los locales comerciales suelen sufrir menos desgaste que los departamentos residenciales, lo que reduce los costos de reparación y renovación.

4. Demanda sostenida

• Economía dinámica: La economía chilena, con un sector de servicios en crecimiento y un ambiente favorable para los negocios, asegura una demanda sostenida de locales comerciales.

5. Diversificación del portafolio

• Reducción de riesgos: Invertir en propiedades comerciales permite diversificar el portafolio inmobiliario, reduciendo el riesgo asociado a depender únicamente del mercado residencial.
• Flexibilidad de uso: Los locales comerciales pueden adaptarse a diferentes tipos de negocios, desde retail hasta oficinas, lo que aumenta las oportunidades de encontrar arrendatarios adecuados.

6. Incentivos gubernamentales y políticas públicas

• Apoyo a emprendedores: El gobierno chileno ofrece diversos programas de apoyo a emprendedores y pequeñas empresas, lo que impulsa la demanda de espacios comerciales.
• Desarrollo urbano: Las políticas de desarrollo urbano en Chile están orientadas a mejorar la infraestructura comercial y a revitalizar áreas urbanas, lo que incrementa el valor de las propiedades comerciales.

Invertir en locales comerciales en Chile ofrece numerosas ventajas en términos de rentabilidad, estabilidad, y costos operativos. La demanda sostenida y las políticas públicas favorables hacen de esta una opción atractiva para inversores que buscan maximizar su retorno y diversificar su portafolio inmobiliario. Considerar estos factores puede ayudar a tomar una decisión informada y aprovechar las oportunidades que el mercado comercial chileno tiene para ofrecer.

Si estás interesado en invertir en propiedades, te invitamos a buscar tu próximo local comercial junto a nosotros, ¡te esperamos!